Zuiderdiep 309

Omschrijving

Een woonboerderij in deze stijl en van deze kwaliteit kom je maar zelden tegen…

Een werkelijk uniek verbouwde en goed geïsoleerde woonboerderij op een ruim perceel van ca. 11.450 m²!

De woonboerderij is zeer degelijk en onder de architectuur van H.P. Berlage gebouwd omstreeks 1928. Uniek voor die tijd was de stalen dakconstructie en de gemetselde spouwmuren van de gehele boerderij. Vanaf 2016 is het geheel zeer grondig en buitengewoon stijlvol gerenoveerd. De boerderij is van binnen compleet gestript en opnieuw opgebouwd met enkel luxe materialen. Het gehele woonhuis is geïsoleerd en de boerderij heeft energielabel A en RC-waarde 5.

De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming en de gehele begane grond beschikt over natuurstenen vloerafwerking. In 2022 is de verdieping ingericht met o.a. 4 ruime slaapkamers en een badkamer in dezelfde klassieke stijl en wederom met degelijke materialen. In totaal telt de boerderij 5 slaapkamers en 3 badkamers.

Het perceel is in samenwerking met Landschapsbeheer Drenthe keurig aangelegd en geeft het geheel een luxueuze uitstraling. De aangebouwde kapschuur, veranda en vlonder zijn in 2022 gerealiseerd. Achter de boerderij is nog ruim 6.500 m² grond aanwezig, welke momenteel nog in gebruik is als bouwland. Eventueel is het mogelijk om dit gedeelte van het perceel buiten de koop te laten.

INDELING
Begane grond: Ruime centrale hal met entree en vrijstaande trapopgang – woonkamer met schouw en houtkachel – zitkamer met terrasdeuren – eetkamer met houtkachel en aangrenzend de sfeervolle, massief houten keuken – riante slaapkamer met halfopen badkamer met dubbele douche, vrijstaand ligbad en dubbele wastafel – bijkeuken met kelderingang – kelder met waterontharder – badkamer met douche, wastafel en inloopkast – berging met CV-ketel – inpandige schuur met vrije overspanning ingericht met werkplaats, berging en originele koe stalling.

Verdieping: U-vormige overloop met vide – 4 ruime slaapkamers – badkamer met douche, toilet en wastafel.

BESTEMMING
Op het perceel rust de bestemming 'Agrarisch'. Informeer bij ons naar de financieringsmogelijkheden. Gezien de omliggende woonbestemmingen en het ontbreken van de agrarische functie(s) van het object, is het aannemelijk dat de gemeente mee zou willen werken aan een bestemmingswijziging naar 'Wonen'.

OMGEVING
Het lintdorp Valthermond is gelegen in de gemeente Borger-Odoorn tussen de plaatsen Stadskanaal en Emmen. In Valthermond zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals o.a. basisscholen, een supermarkt, sportverenigingen, een open lucht zwembad en een medisch centrum. Door de gemeente Borger-Odoorn lopen diverse fiets-, wandel-, en ruiterpaden, door bos en heide, langs “schapenpark” en bosvennen, langs hunebedden en cultuur-historische bezienswaardigheden van de streek. In het oostelijke, veenkoloniale deel van de gemeente liggen diverse monumentale boerderijen en zijn er vele weidse vergezichten.

ALGEMEEN
- Monumentale boerderij ‘’Mayflower’’
- Uniek en oerdegelijk verbouwd vanaf 2016, kosten noch moeite gespaard
- Recentelijk de rieten kap vervangen
- Het buiten schilderwerk is in 2022 uitgevoerd
- De woonboerderij is voorzien van glasvezel
- Goed geïsoleerde woonboerderij, energielabel A en RC-waarde 5
- De boerderij beschikt maar liefst 349 m² woonoppervlak, telt 5 slaapkamers en 3 badkamers
- Geschikt voor verdere duurzame maatregelen
- Eventueel met minder grond te koop
- Agrarische bestemming, informeer bij ons naar de financieringsmogelijkheden.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.128,57 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 350 m² Perceeloppervlakte 11450 m² Inhoud 4035 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Overige inpandige ruimte 349 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, 2 Wastafels, Ligbad, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Zwembad, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 27-12-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig en carport, voor 4 auto's Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Agrarisch Kadastrale gegevens Gemeente Odoorn Sectie M Perceelnummer 3404 Oppervlakte 5160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Odoorn Sectie M Perceelnummer 3372 Oppervlakte 6290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties