Pieter Venemakade 153

Omschrijving

Uitstekend onderhouden monumentale boerderij met energielabel B op circa 7.625 m² eigen grond!

WOONBOERDERIJ
Deze prachtige woonboerderij is in de afgelopen jaren met zorg verbouwd tot een comfortabel en modern woonhuis. Het voorhuis met o.a. een woonkamer en -keuken is op het zuidwesten gelegen en door de grote raampartijen treedt er veel licht binnen. In 2019 heeft de laatste grote verbouwing plaatsgevonden, waarbij o.a. de badkamer en toilet vernieuwd zijn en de verdieping geheel opnieuw ingericht is. De woonboerderij telt 4 slaapkamers en de totale woonoppervlakte bedraagt ± 209 m². De stroomrekening wordt gedekt door 18 zonnepanelen op de vrijstaande schuur met een capaciteit van maar liefst 7.000 WP.

BIJGEBOUWEN
De inpandige schuur van de boerderij is imposant (± 500 m²) en thans in gebruik als caravanstalling. De schuur wordt leeg opgeleverd en daardoor tevens direct in gebruik te nemen voor andere doeleinden! Aan de noordoostkant van de inpandige schuur is nog een stenen schuur aangebouwd (± 94 m²). Achter de boerderij staat een in 2010 gerenoveerde vrijstaande stenen schuur (± 8 x 11,6 m¹) met elektrische sectionaaldeur. Op dit dak liggen 18 zonnepanelen van 2019.

PERCEEL
Het perceel is verzorgd aangelegd met aan de noordkant een ruime tuin van ± 1.000 m² en aan de zuidkant een afgerasterd weiland van ± 4.800 m². Het erf is ingericht met een lange oprijlaan en een royaal plein achter de boerderij.

ONDERHOUDSWERKZAAMHEDEN
De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de volgende werkzaamheden laten uitvoeren:
2023: Schilderwerk boerderij en schuren
          Dakgoot voorgevel boerderij volledig vernieuwd
2022: 18 zonnepanelen (7.000 WP) geplaatst op vrijstaande schuur
2021: Dubbelstaafmatten hekwerk langs boerderij geplaatst
          Janssens tuinkas geplaatst
2019: Alle beglazing begane grond vervangen voor HR++ beglazing
          Verdieping gestript en opnieuw ingericht, inclusief isolatie, stroom en vliering
          Dak voorhuis vernieuwd
          Badkamer en toilet vernieuwd en vloerverwarming aangebracht
          Boerderij voorzien van nieuwe vloerbedekking en schilderwerk
          Nieuw natuurstenen stoep bij de voordeur aangebracht
2018: Dakbedekking dakkapel vernieuwd
          Nieuwe voordeur inclusief HR++ glas geplaatst
2015: Verhardingen in en rondom de boerderij vernieuwd
2011: Kozijn dakkapel vernieuwd
2010: Zijgevel noordkant gedeeltelijk opnieuw opgetrokken, inclusief fundering en zinken dakgoot
          Baanderdeuren vervangen
2009: Keuken vernieuwd
          CV-ketel vervangen (gereviseerd in 2018)

MONUMENTENSTATUS
Naast dat Kiel-Windeweer wordt aangemerkt als beschermd dorpsgezicht, heeft de gemeente de boerderij aangewezen als monument. De inrichting van de boerderij valt hier niet onder. Voor het in stand houden en onderhouden van de boerderij kun je tot maximaal 40% subsidie aanvragen.

OMGEVING
Kiel-Windeweer is een klein dorp met circa 865 inwoners, nabij de grens van Groningen en Drenthe in de gemeente Midden-Groningen. Het dorp is aangemerkt als beschermd dorpsgezicht, vanwege de kenmerkende lintvorm zoals Groninger veenkolonies die kennen. Het Kieldiep was oorspronkelijk de belangrijkste transportroute van en naar het dorp. Nu is dat de provinciale Kielsterachterweg, welke een uitstekende verbinding heeft met de N33. Grotere plaatsen als Zuidlaren, Hoogezand en Veendam liggen op circa 10 à 15 autominuten en de stad Groningen is binnen een half uur te bereiken.

ALGEMEEN
- Prachtige monumentale boerderij in zeer goede staat
- Energielabel B door goede isolatie en 18 zonnepanelen
- Grote inpandige schuur met een strakke dakconstructie
- Keurig aangelegd perceel met ruimte voor het houden van dieren
- De eigenaren hebben een ontwerp laten maken voor een 2e woongedeelte in de inpandige schuur, deze is bij interesse bij ons op te vragen

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 785.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.755,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en landelijk gelegen Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 209 m² Perceeloppervlakte 7625 m² Externe bergruimte 93 m² Inhoud 3541 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 745 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 26-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hoogezand Sectie O Perceelnummer 700 Oppervlakte 7625 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties